156 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 326 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 311,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 859 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203656978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
877 800 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
57010203656978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 91 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 498 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 155 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 348 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −100 960 $ | 1 279 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 376 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 310 646 $ Poids 84 % |
| 4 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 574 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 197 783 $ Poids 82 % |
| 5 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 105 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 244 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 683 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 588 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 293 637 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 421 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 1 229 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 194 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 522 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 073 948 $ Poids 49 % |
| 11 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 575 527 $ Poids 46 % |
| 12 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 484 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +190 624 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 920 126 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.