131 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 395 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 363,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 300 $
Rôle antérieur 883 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203663246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
821 700 $
Rôle antérieur
883 300 $
ID provincial
57010203663246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 778 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 823 757 $ Poids 72 % |
| 2 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 346 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 442 825 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 518 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 370 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 228 570 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 244 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +77 361 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 312 927 $ Poids 58 % |
| 5 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 666 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 649 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 466 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +123 294 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 362 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 189 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +125 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 390 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 221 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 337 538 $ Poids 53 % |
| 9 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 553 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +129 406 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 273 290 $ Poids 52 % |
| 10 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 712 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 545 871 $ Poids 50 % |
| 11 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 143 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 391 322 $ Poids 49 % |
| 12 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 791 m · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −167 977 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 794 134 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.