149 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 272,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 810 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203665108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
840 800 $
Rôle antérieur
810 500 $
ID provincial
57010203665108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 269 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +63 129 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 163 608 $ Poids 82 % |
| 2 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 439 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 043 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 432 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 980 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 888 $ Poids 80 % |
| 5 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 623 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 202 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 293 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 235 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 403 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 791 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 544 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −56 361 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 118 023 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 477 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 614 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 077 836 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 355 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −66 213 $ · Ajust. âge −100 960 $ | 1 198 367 $ Poids 70 % |
| 11 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 624 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +49 624 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 888 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 398 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 1 151 770 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.