153 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 306,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 700 $
Rôle antérieur 643 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203666281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
659 800 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
57010203666281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 459 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 133 332 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 330 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −113 580 $ | 1 256 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 299 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 289 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 529 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 175 206 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 881 $ Poids 76 % |
| 6 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 281 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 41 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 223 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 381 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 207 969 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 234 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 390 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 512 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +57 317 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 064 457 $ Poids 52 % |
| 11 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 409 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 907 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 105 407 $ Poids 52 % |
| 12 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 246 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +144 980 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 233 659 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.