159 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 252 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 332,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 739 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203666759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
57010203666759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 423 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 190 724 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 269 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −107 270 $ | 1 316 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 502 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 234 004 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 347 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +65 582 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 345 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 86 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 278 124 $ Poids 72 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 485 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 62 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −61 532 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 409 294 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 513 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +119 024 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 341 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 348 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +81 096 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 265 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 138 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 448 970 $ Poids 54 % |
| 11 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 226 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 361 028 $ Poids 51 % |
| 12 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 308 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.