158 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 476 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 397,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 900 $
Rôle antérieur 856 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203667101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
855 500 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
57010203667101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 127 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 547 799 $ Poids 59 % |
| 2 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 453 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 728 354 $ Poids 58 % |
| 3 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 916 328 $ Poids 56 % |
| 4 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −82 116 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 1 933 745 $ Poids 53 % |
| 5 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 627 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +81 502 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 651 864 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 117 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +142 428 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 408 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 451 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +87 232 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 423 555 $ Poids 39 % |
| 8 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 261 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +95 937 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 1 479 866 $ Poids 37 % |
| 9 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 326 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −106 653 $ · Ajust. âge +25 940 $ | 1 465 065 $ Poids 27 % |
| 10 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 597 622 $ Poids 25 % |
| 11 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 627 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +72 958 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 547 176 $ Poids 20 % |
| 12 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −190 307 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 518 898 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.