160 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 613 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 447 m² · constr. 1993 · terrain 1 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 400 $
Rôle antérieur 961 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203667223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
1 024 800 $
Rôle antérieur
961 700 $
ID provincial
57010203667223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 80 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 599 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −61 554 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 081 578 $ Poids 68 % |
| 3 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 067 295 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 354 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge +32 425 $ | 1 538 566 $ Poids 47 % |
| 5 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +177 875 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 048 725 $ Poids 40 % |
| 6 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 431 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +170 274 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 840 653 $ Poids 40 % |
| 7 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 121 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +168 015 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 653 341 $ Poids 38 % |
| 8 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −63 264 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 645 941 $ Poids 30 % |
| 9 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 615 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 758 862 $ Poids 28 % |
| 10 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +126 703 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 690 386 $ Poids 18 % |
| 11 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 615 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 642 958 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.