161 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 425 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 380,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 774 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203667901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
57010203667901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 52 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 505 987 $ Poids 65 % |
| 2 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 379 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 688 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 869 773 $ Poids 59 % |
| 4 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 548 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 609 539 $ Poids 52 % |
| 5 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 111 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +109 705 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 369 672 $ Poids 50 % |
| 6 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 415 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 268 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 286 668 $ Poids 49 % |
| 7 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −125 296 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 879 815 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 424 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 389 005 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 247 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +66 193 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 444 242 $ Poids 44 % |
| 10 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +286 880 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 2 838 236 $ Poids 29 % |
| 11 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 565 003 $ Poids 28 % |
| 12 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 548 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 509 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.