168 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 387 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 318,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 600 $
Rôle antérieur 919 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203668612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
884 400 $
Rôle antérieur
919 800 $
ID provincial
57010203668612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 484 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 169 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 307 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −100 960 $ | 1 294 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 571 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 211 822 $ Poids 80 % |
| 4 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 477 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 323 955 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 221 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 257 933 $ Poids 71 % |
| 6 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 481 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +86 836 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 309 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 715 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +62 808 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 420 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +53 468 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 1 243 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 76 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 805 $ Poids 59 % |
| 10 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 153 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −89 301 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 388 775 $ Poids 49 % |
| 11 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 602 943 $ Poids 48 % |
| 12 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 448 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +79 648 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 086 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.