114 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 552 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 411,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 000 $
Rôle antérieur 916 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203672217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
914 000 $
Rôle antérieur
916 800 $
ID provincial
57010203672217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 95 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 656 m · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −47 922 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 914 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 645 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 953 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 396 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −107 291 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 327 320 $ Poids 56 % |
| 4 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 423 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +97 093 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 538 919 $ Poids 50 % |
| 5 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 697 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +89 245 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 759 624 $ Poids 47 % |
| 6 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −154 931 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 554 274 $ Poids 40 % |
| 7 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 690 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +109 277 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 643 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 128 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +110 039 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 417 612 $ Poids 37 % |
| 9 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 212 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −87 992 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 1 451 301 $ Poids 35 % |
| 10 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 199 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +119 491 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 474 020 $ Poids 33 % |
| 11 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +59 769 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 623 452 $ Poids 23 % |
| 12 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 690 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +97 822 $ · Ajust. âge −97 350 $ | 1 539 589 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.