112 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 145 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 229,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 752 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203672658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
57010203672658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 299 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 092 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 406 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 793 686 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 389 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 038 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 439 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 870 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 717 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 156 898 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 668 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 925 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 133 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −77 564 $ · Ajust. âge −124 875 $ | 1 610 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 452 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 156 710 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 947 m · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 940 605 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 504 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 134 698 $ Poids 54 % |
| 11 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 531 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 619 $ Poids 50 % |
| 12 | 316, place Alexandre-de Prouville, Carignan 2025-02-25 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (4 926 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 288 188 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.