107 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 316 300 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 327,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 920,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 873 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203673605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
794 400 $
Rôle antérieur
873 200 $
ID provincial
57010203673605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 408 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 157 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 57 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 758 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 431 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 199 838 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 397 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +48 363 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 287 704 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 267 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 244 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 434 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 037 858 $ Poids 69 % |
| 7 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 342 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 232 538 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 682 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +107 909 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 330 687 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 88 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 277 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 340 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −71 122 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 370 705 $ Poids 53 % |
| 11 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 462 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 414 592 $ Poids 51 % |
| 12 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 699 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −144 237 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 726 613 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.