163 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 412 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 355,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 830 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203677045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
906 100 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
57010203677045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 63 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 449 591 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 412 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 503 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 231 853 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 244 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +107 727 $ · Ajust. âge −113 580 $ | 1 359 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 145 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +63 175 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 317 041 $ Poids 63 % |
| 5 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 351 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −37 661 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 632 718 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 496 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +114 146 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 276 330 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 389 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +111 489 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 385 174 $ Poids 56 % |
| 8 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 534 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 552 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −67 275 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 803 575 $ Poids 53 % |
| 10 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 450 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 342 303 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 277 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 396 067 $ Poids 50 % |
| 12 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 76 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +110 003 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 491 303 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.