165 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 376 100 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 288,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 875 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203677208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
953 300 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
57010203677208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 92 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 411 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 110 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 437 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 240 608 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 237 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −100 960 $ | 1 232 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 498 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 151 188 $ Poids 85 % |
| 5 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 417 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 266 474 $ Poids 83 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 999 $ Poids 82 % |
| 7 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 346 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 1 184 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 218 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 836 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 077 936 $ Poids 71 % |
| 9 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 195 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +102 254 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 202 733 $ Poids 69 % |
| 10 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 357 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 682 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 013 007 $ Poids 68 % |
| 11 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 388 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 031 332 $ Poids 62 % |
| 12 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 512 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +115 360 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 844 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.