171 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 304 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 336,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 700 $
Rôle antérieur 749 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203678544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
812 000 $
Rôle antérieur
749 000 $
ID provincial
57010203678544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 413 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 199 644 $ Poids 81 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 233 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge −107 270 $ | 1 325 937 $ Poids 78 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 503 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +74 877 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 243 160 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 250 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 286 636 $ Poids 69 % |
| 5 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 353 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 148 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −52 542 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 418 284 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 387 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +129 444 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 352 222 $ Poids 58 % |
| 8 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +96 798 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 272 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −81 713 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 588 666 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 357 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 274 183 $ Poids 53 % |
| 11 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 496 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 520 536 $ Poids 53 % |
| 12 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 30 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +70 687 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 458 137 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.