173 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 443 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 374,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 700 $
Rôle antérieur 794 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203678796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
882 100 $
Rôle antérieur
794 200 $
ID provincial
57010203678796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 244 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 709 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 173 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 566 700 $ Poids 65 % |
| 3 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 477 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 670 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 406 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 572 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 335 472 $ Poids 54 % |
| 5 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 894 897 $ Poids 53 % |
| 6 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 278 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +98 546 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 419 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 227 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +146 541 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 1 467 912 $ Poids 51 % |
| 8 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 496 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +152 195 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 381 479 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 545 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +48 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 436 683 $ Poids 44 % |
| 10 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 395 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +56 049 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 492 898 $ Poids 43 % |
| 11 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −140 022 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 972 589 $ Poids 39 % |
| 12 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 62 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +148 097 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 1 597 047 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.