172 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 602 700 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 345,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 938,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 300 $
Rôle antérieur 1 032 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203679280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
1 122 800 $
Rôle antérieur
1 032 800 $
ID provincial
57010203679280900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 474 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 680 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 254 380 $ Poids 72 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 295 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +86 970 $ · Ajust. âge −69 410 $ | 1 383 101 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 306 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 340 827 $ Poids 65 % |
| 4 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 564 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +93 799 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 298 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 213 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 480 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 291 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −60 486 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 609 893 $ Poids 59 % |
| 7 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +92 201 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 406 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 539 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −23 721 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 582 891 $ Poids 55 % |
| 9 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 404 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +150 980 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 373 758 $ Poids 50 % |
| 10 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 436 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 1 420 034 $ Poids 48 % |
| 11 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 91 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +89 632 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 513 982 $ Poids 48 % |
| 12 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 598 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 905 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.