103 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 235 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 298,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,6 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 400 $
Rôle antérieur 823 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203683147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
747 100 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
57010203683147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 353 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 099 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 434 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 373 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 140 425 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 918 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 356 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 227 095 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 637 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 263 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 291 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −92 640 $ | 1 174 499 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 273 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 189 414 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 111 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +147 240 $ · Ajust. âge −124 875 $ | 1 835 117 $ Poids 61 % |
| 10 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 337 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 196 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 007 646 $ Poids 60 % |
| 11 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 288 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +125 537 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 202 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 448 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 355 109 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.