106 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 609 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 345,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 000 $
Rôle antérieur 968 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203683471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
994 700 $
Rôle antérieur
968 800 $
ID provincial
57010203683471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 378 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 253 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 617 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −95 530 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 775 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 379 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +92 782 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 297 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 412 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +85 932 $ · Ajust. âge −69 410 $ | 1 382 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 79 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +91 236 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 405 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 351 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 339 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 405 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 479 365 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +113 054 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 087 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 17 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 073 $ Poids 56 % |
| 10 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 575 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 581 878 $ Poids 53 % |
| 11 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 621 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −61 627 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 608 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 210 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 1 419 175 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.