180 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 947 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 421,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 656 500 $
Rôle antérieur 1 235 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203689108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
1 439 000 $
Rôle antérieur
1 235 600 $
ID provincial
57010203689108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 349 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −91 704 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 496 206 $ Poids 66 % |
| 2 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 223 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +112 755 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 876 634 $ Poids 53 % |
| 3 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −91 909 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 141 222 $ Poids 52 % |
| 4 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 165 647 $ Poids 50 % |
| 5 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 293 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +117 670 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 711 746 $ Poids 48 % |
| 6 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +110 062 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 093 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 494 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +130 159 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 816 521 $ Poids 39 % |
| 8 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 647 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −73 963 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 601 516 $ Poids 34 % |
| 9 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 659 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +127 186 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 555 509 $ Poids 27 % |
| 10 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge −100 254 $ | 1 685 838 $ Poids 27 % |
| 11 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 515 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +137 200 $ · Ajust. âge +76 440 $ | 1 615 209 $ Poids 26 % |
| 12 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −128 335 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 580 870 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.