181 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 038 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 240,6 m² · constr. 2002 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 616 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203689271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
57010203689271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 51 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 028 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 258 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 146 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 358 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 966 596 $ Poids 93 % |
| 4 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 429 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 208 932 $ Poids 88 % |
| 5 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 533 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −13 531 $ | 164 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 693 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 875 973 $ Poids 79 % |
| 7 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 269 327 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 614 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 771 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 492 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 248 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 306 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −92 857 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 149 421 $ Poids 59 % |
| 11 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 948 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −50 859 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 052 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 316, place Alexandre-de Prouville, Carignan 2025-02-25 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (4 926 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 405 035 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.