182 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 904 800 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 387,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 800 $
Rôle antérieur 1 201 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203689349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
1 338 800 $
Rôle antérieur
1 201 000 $
ID provincial
57010203689349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 208 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 764 116 $ Poids 65 % |
| 2 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 317 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 614 022 $ Poids 61 % |
| 3 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 484 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 717 779 $ Poids 52 % |
| 4 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 1 960 091 $ Poids 46 % |
| 5 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 423 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +122 757 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 462 023 $ Poids 43 % |
| 6 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −108 074 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 036 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 677 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +69 919 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 475 242 $ Poids 38 % |
| 8 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 537 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +78 056 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 1 532 545 $ Poids 37 % |
| 9 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −128 897 $ | 1 592 335 $ Poids 32 % |
| 10 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 484 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 1 606 181 $ Poids 23 % |
| 11 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 012 996 $ Poids 15 % |
| 12 | 169, Rue Jean-De Ronceray, Carignan 2024-04-10 · 384 m · Vendu 1 100 000 $ (3 540 $/m²) 310,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +260 543 $ · Ajust. superficie +135 774 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 501 817 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.