185 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 258 700 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 290 m² · constr. 2005 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 000 $
Rôle antérieur 762 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203689453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
864 000 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
57010203689453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 89 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 287 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 283 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 410 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 191 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 244 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 1 317 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 500 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 233 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 676 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 026 704 $ Poids 80 % |
| 6 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 555 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 344 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 26 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 258 $ Poids 71 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 376 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 262 619 $ Poids 71 % |
| 9 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 362 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 901 $ Poids 67 % |
| 10 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 273 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +106 094 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 283 274 $ Poids 66 % |
| 11 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 297 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 059 935 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 156 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 449 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.