189 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 247,8 m² · constr. 2005 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 695 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203689654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
57010203689654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 3 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 289 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 181 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 366 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 006 $ Poids 94 % |
| 4 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 452 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 245 061 $ Poids 83 % |
| 5 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 705 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 901 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 511 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 169 682 $ Poids 75 % |
| 7 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 645 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 819 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 448 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 303 994 $ Poids 72 % |
| 9 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 267 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −76 185 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 185 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 897 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −107 350 $ | 1 073 475 $ Poids 62 % |
| 11 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 491 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 283 580 $ Poids 62 % |
| 12 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 681 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 241 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 948 749 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.