104 Rue JEAN-DE RONCERAY · Carignan
Valeur estimée
1 508 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 339,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 927 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203694791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
969 900 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
57010203694791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 94 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 216 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 390 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 272 340 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 211 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 297 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 1 401 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 170 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +80 242 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 422 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 366 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 359 599 $ Poids 66 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 224 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +102 525 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 102 765 $ Poids 63 % |
| 7 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 690 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −110 869 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 1 811 231 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 372 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 504 227 $ Poids 59 % |
| 9 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 410 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 571 $ Poids 56 % |
| 10 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 933 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +124 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 2 810 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 166 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 384 334 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 181 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +96 202 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 344 035 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.