197 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 255,7 m² · constr. 2003 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 000 $
Rôle antérieur 764 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203699328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
848 300 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
57010203699328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 73 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 066 297 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 370 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 001 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 326 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 189 143 $ Poids 92 % |
| 4 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 207 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −57 891 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 190 887 $ Poids 81 % |
| 5 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 474 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 253 483 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 709 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 906 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 677 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 828 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 825 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 084 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 468 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 170 986 $ Poids 69 % |
| 10 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 311 604 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 952 842 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 478 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 409 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.