2170-2172 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 255,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 509,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 400 $
Rôle antérieur 633 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203760560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
57010203760560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 217 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 970 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 408 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 100 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 540 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 912 197 $ Poids 86 % |
| 4 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 479 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 164 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 587 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +64 247 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 141 127 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 744 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 653 811 $ Poids 68 % |
| 7 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 864 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 792 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 628 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +43 300 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 184 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 724 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 166 720 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −52 833 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 905 408 $ Poids 58 % |
| 11 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 084 493 $ Poids 57 % |
| 12 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 498 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 970 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.