2144 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 101,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 459 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203770357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
57010203770357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 52 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 739 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 577 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 304 $ Poids 66 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 979 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 795 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 398 $ Poids 52 % |
| 5 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 285 $ Poids 52 % |
| 6 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 409 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 061 727 $ Poids 50 % |
| 7 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 704 $ Poids 46 % |
| 8 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 203 $ Poids 39 % |
| 9 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 811 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 276 $ Poids 38 % |
| 10 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 910 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 691 $ Poids 36 % |
| 11 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 747 515 $ Poids 35 % |
| 12 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 726 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 844 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.