2081 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203791988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
57010203791988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 31 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 604 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 620 769 $ Poids 72 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 609 224 $ Poids 60 % |
| 3 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 831 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 381 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 882 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 629 338 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 480 620 $ Poids 43 % |
| 7 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 446 $ Poids 33 % |
| 8 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 646 076 $ Poids 28 % |
| 9 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 376 $ Poids 27 % |
| 10 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 665 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −63 060 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 936 684 $ Poids 26 % |
| 11 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 454 352 $ Poids 19 % |
| 12 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 638 802 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.