1428 Chemin BELLEVUE · Carignan
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 394 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203926340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
57010203926340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
771 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 40 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 796 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 420 791 $ (4 660 $/m²) 90,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 083 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +23 144 $ | 497 365 $ Poids 15 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 763 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 130 027 $ (1 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 142 929 $ Poids 14 % |
| 5 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −39 439 $ | 629 119 $ Poids 14 % |
| 6 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 723 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 694 255 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 179 883 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 487 $ Poids 10 % |
| 9 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −31 252 $ | 737 801 $ Poids 10 % |
| 10 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 672 $ Poids 9 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 625 884 $ Poids 8 % |
| 12 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 622 758 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.