1402 Chemin BELLEVUE · Carignan
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 141,5 m² · constr. 1928 · terrain 1 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203936283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
57010203936283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 42 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 725 040 $ Poids 41 % |
| 2 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 782 121 $ Poids 19 % |
| 3 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 626 017 $ Poids 18 % |
| 4 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 716 896 $ Poids 18 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 766 527 $ Poids 17 % |
| 6 | 1, rue Amédée-Larivière, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 777 500 $ (6 098 $/m²) 127,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 752 240 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 142 519 $ (957 $/m²) 149 m² · constr. 1817 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +14 252 $ | 164 953 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 804 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 714 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 636 $ Poids 14 % |
| 10 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 502 $ Poids 13 % |
| 11 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 856 $ Poids 11 % |
| 12 | 19, rue Bouchard, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 172 947 $ (1 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 345 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 185 504 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.