898 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 76,2 m² · constr. 1954 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213509308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
57010213509308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 12 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 408 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 817 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 538 302 $ Poids 65 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 265 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 127 $ Poids 62 % |
| 4 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 948 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 514 741 $ Poids 46 % |
| 5 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 912 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 518 968 $ Poids 46 % |
| 6 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 485 925 $ Poids 44 % |
| 7 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 456 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 571 793 $ Poids 44 % |
| 8 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 580 $ Poids 36 % |
| 9 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 922 m · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 479 928 $ Poids 33 % |
| 10 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 493 744 $ Poids 31 % |
| 11 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 959 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 271 $ Poids 29 % |
| 12 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 483 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 415 770 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.