892 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 78,8 m² · constr. 1948 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213509356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
57010213509356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 423 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 325 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 275 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 517 715 $ Poids 74 % |
| 3 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 831 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 531 030 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 898 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 510 849 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 343 $ Poids 52 % |
| 6 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 467 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 563 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 645 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 425 247 $ Poids 49 % |
| 8 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 957 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 509 742 $ Poids 41 % |
| 9 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 908 m · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 472 743 $ Poids 39 % |
| 10 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 462 048 $ Poids 37 % |
| 11 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 497 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 782 $ Poids 36 % |
| 12 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 944 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 683 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.