884 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 129,4 m² · constr. 2008 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213509515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
57010213509515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 19 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 306 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 793 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 770 148 $ Poids 59 % |
| 3 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 52 m · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 554 $ Poids 55 % |
| 4 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 746 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 1 098 780 $ Poids 49 % |
| 5 | 346, rue Martel, Chambly 2025-05-14 · 973 m · Vendu 810 000 $ (6 373 $/m²) 127,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 713 $ Poids 43 % |
| 6 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 309 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 733 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 808 221 $ Poids 43 % |
| 7 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +64 029 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 834 022 $ Poids 40 % |
| 8 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 977 m · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +36 839 $ | 814 881 $ Poids 40 % |
| 9 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 892 $ Poids 40 % |
| 10 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 047 $ Poids 39 % |
| 11 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 168 $ Poids 38 % |
| 12 | 355, rue Béïque, Chambly 2025-05-27 · 956 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 535 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.