885 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213509848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
57010213509848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 29 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 225 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 624 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 678 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 467 078 $ Poids 79 % |
| 3 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 940 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 614 701 $ Poids 63 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 420 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 661 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 46 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 075 $ Poids 60 % |
| 6 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 262 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 660 254 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 585 634 $ Poids 58 % |
| 8 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 387 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 788 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 636 422 $ Poids 55 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 492 042 $ Poids 55 % |
| 11 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 496 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.