881 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 276 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213509967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
57010213509967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 268 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 661 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 230 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 925 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 667 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 491 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 54 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 567 677 $ Poids 66 % |
| 5 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 997 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 729 400 $ Poids 62 % |
| 6 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 400 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 296 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 263 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 932 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 621 573 $ Poids 45 % |
| 11 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 427 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +49 710 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 676 984 $ Poids 44 % |
| 12 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 467 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 496 435 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.