912-916 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 254,2 m² · constr. 1954 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 371 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213600311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
57010213600311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 329 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 789 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 318 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 649 210 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 612 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 909 381 $ Poids 84 % |
| 4 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 664 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 097 042 $ Poids 80 % |
| 5 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 497 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 137 543 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 648 m · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 869 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −55 419 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 902 821 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 744 m · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 139 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 945 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 967 688 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 565 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 181 475 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 576 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 168 872 $ Poids 59 % |
| 12 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 775 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 166 189 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.