946-948 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213600337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
57010213600337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 37 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 235 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 656 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 205 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 587 $ Poids 74 % |
| 3 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 88 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 563 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 757 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 484 369 $ Poids 67 % |
| 5 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 978 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 723 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 975 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 517 $ Poids 58 % |
| 7 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 379 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 671 601 $ Poids 50 % |
| 8 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 492 423 $ Poids 48 % |
| 9 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 293 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 616 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 421 $ Poids 46 % |
| 12 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 261 074 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.