952 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 82,7 m² · constr. 1953 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213600349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
57010213600349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 7 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 198 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 302 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 716 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 367 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 589 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 773 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 435 587 $ Poids 59 % |
| 6 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 536 119 $ Poids 57 % |
| 7 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 503 883 $ Poids 53 % |
| 8 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 063 $ Poids 47 % |
| 9 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 495 144 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 481 750 $ Poids 40 % |
| 11 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 302 $ Poids 38 % |
| 12 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 929 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +55 855 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 535 354 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.