891-893 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 199,9 m² · constr. 1950 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213600790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
57010213600790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 673 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 304 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 769 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 145 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 517 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −78 325 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 998 554 $ Poids 60 % |
| 4 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 241 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +98 845 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 931 274 $ Poids 55 % |
| 5 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 740 980 $ Poids 54 % |
| 6 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 640 m · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −66 139 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 764 335 $ Poids 52 % |
| 7 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 649 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 476 $ Poids 50 % |
| 8 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −13 806 $ | 140 182 $ Poids 41 % |
| 9 | 121, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2024-12-11 · 618 m · Vendu 965 000 $ (4 864 $/m²) 198,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 057 245 $ Poids 40 % |
| 10 | 242, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 947 $/m²) 212,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 799 903 $ Poids 40 % |
| 11 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 572 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −91 439 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 050 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 152, rue Daigneault, Chambly 2025-08-20 · 654 m · Vendu 599 900 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +68 129 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 657 576 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.