962 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 79,1 m² · constr. 1945 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 211 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213601360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
57010213601360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 5 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 286 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 320 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 191 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 510 398 $ Poids 76 % |
| 3 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 701 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 524 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 354 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −27 200 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 556 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 503 739 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 481 300 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 790 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 426 043 $ Poids 46 % |
| 8 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 928 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 510 803 $ Poids 41 % |
| 9 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 521 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 794 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 365 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 466 444 $ Poids 35 % |
| 12 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 423 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.