218 Rue ERABLES · Carignan
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213603705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
57010213603705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 20 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 84 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 480 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 554 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 234 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 541 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 221 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 587 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 427 701 $ Poids 44 % |
| 6 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 479 779 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 429 224 $ Poids 41 % |
| 8 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 149 $ Poids 41 % |
| 9 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 963 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 531 600 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 501 778 $ Poids 36 % |
| 11 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 553 867 $ Poids 30 % |
| 12 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 391 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.