223 Rue ORMES · Carignan
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 58,5 m² · constr. 1956 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213603811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
57010213603811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 2 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 0 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 970 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 456 899 $ Poids 42 % |
| 3 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 89 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 294 766 $ Poids 23 % |
| 4 | 665, rue Saint-Pierre, Chambly 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (5 909 $/m²) 57,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 437 071 $ Poids 12 % |
| 5 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 502 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −71 739 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 485 835 $ Poids 9 % |
| 6 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 464 022 $ Poids 5 % |
| 7 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 327 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −54 478 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 551 $ Poids 5 % |
| 8 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −54 718 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 452 374 $ Poids 3 % |
| 9 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −70 585 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 504 923 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue Robert-Frigon, Chambly 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 789 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −78 415 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 523 096 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.