105 Rue JEAN-DE RONCERAY · Carignan
Valeur estimée
1 161 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 256,2 m² · constr. 2001 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 669 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213604007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
785 500 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
57010213604007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 154 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 993 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 223 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 178 543 $ Poids 94 % |
| 3 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 238 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 898 816 $ Poids 92 % |
| 4 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 485 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 056 766 $ Poids 88 % |
| 5 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 203 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 813 958 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 46 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 242 963 $ Poids 84 % |
| 7 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 232 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 724 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 943 266 $ Poids 79 % |
| 8 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 470 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −56 733 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 179 045 $ Poids 75 % |
| 9 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 148 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 313 $ Poids 73 % |
| 10 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 413 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −14 377 $ | 169 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 202 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 279 788 $ Poids 67 % |
| 12 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 163 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −88 712 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 140 571 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.