109 Rue JEAN-DE RONCERAY · Carignan
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 235,7 m² · constr. 2000 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 591 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213604359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
57010213604359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 71 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 184 590 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 128 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 946 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 231 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 859 021 $ Poids 94 % |
| 4 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 230 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 123 436 $ Poids 94 % |
| 5 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 373 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −15 222 $ | 160 865 $ Poids 88 % |
| 6 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 477 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 007 620 $ Poids 86 % |
| 7 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 108 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 245 974 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 239 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −57 844 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 738 257 $ Poids 78 % |
| 9 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 162 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 225 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 011 426 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, place Alexandre-de Prouville, Carignan 2025-02-25 · 129 m · Vendu 1 200 000 $ (4 926 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 380 966 $ Poids 55 % |
| 12 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 190 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 467 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.