209 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 536 100 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 321 m² · constr. 2004 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 400 $
Rôle antérieur 1 001 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213609008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
1 211 800 $
Rôle antérieur
1 001 800 $
ID provincial
57010213609008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 95 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 399 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 247 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 287 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 1 375 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 479 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 290 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 145 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +93 320 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 348 598 $ Poids 74 % |
| 5 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 641 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +44 171 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 398 356 $ Poids 70 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 078 720 $ Poids 65 % |
| 7 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 505 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 336 429 $ Poids 65 % |
| 8 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 913 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 761 069 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 398 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 318 446 $ Poids 62 % |
| 10 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 314 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 506 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 225 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +84 858 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 112 499 $ Poids 49 % |
| 12 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 350 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −74 203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 583 159 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.