1003 Rue CEDRES · Carignan
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 85,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213611038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
57010213611038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 12 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 114 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 569 741 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 193 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 603 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 731 $ Poids 74 % |
| 4 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 254 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 615 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 873 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 443 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 561 625 $ Poids 54 % |
| 7 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 449 490 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 530 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 156 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 519 202 $ Poids 44 % |
| 10 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 501 461 $ Poids 39 % |
| 11 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 517 751 $ Poids 38 % |
| 12 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 948 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.