980 Rue DEMERS · Carignan
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 196,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 432 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213611910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
57010213611910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 57 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 536 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 301 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 651 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 388 $ Poids 63 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 639 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 144 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 249 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +89 096 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 921 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 460 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −87 540 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 989 339 $ Poids 55 % |
| 6 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 542 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 767 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 763 m · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −73 142 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 757 332 $ Poids 43 % |
| 8 | 121, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2024-12-11 · 593 m · Vendu 965 000 $ (4 864 $/m²) 198,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 048 490 $ Poids 41 % |
| 9 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −13 806 $ | 138 858 $ Poids 40 % |
| 10 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 826 341 $ Poids 39 % |
| 11 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 769 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 725 502 $ Poids 37 % |
| 12 | 118, rue Daigneault, Chambly 2025-09-03 · 683 m · Vendu 677 000 $ (4 242 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +77 838 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 749 870 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.