172 Rue ORMES · Carignan
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 118,4 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 337 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213612294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
57010213612294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 45 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 110 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 677 328 $ Poids 65 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 420 897 $ Poids 63 % |
| 3 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 805 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 701 $ Poids 60 % |
| 4 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 786 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 624 $ Poids 59 % |
| 5 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 339 m · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 545 884 $ Poids 49 % |
| 6 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 220 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 581 679 $ Poids 44 % |
| 7 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 793 $ Poids 43 % |
| 8 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 386 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 730 $ Poids 43 % |
| 9 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 516 361 $ Poids 41 % |
| 10 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 352 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 734 620 $ Poids 39 % |
| 11 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 114 $ Poids 38 % |
| 12 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 326 767 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.