165 Rue ORMES · Carignan
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213612608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
57010213612608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 106 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 704 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 759 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 781 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 737 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 725 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 127 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 668 753 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 261 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 983 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 505 531 $ Poids 54 % |
| 7 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 540 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 149 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 695 505 $ Poids 50 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 153 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 526 443 $ Poids 49 % |
| 11 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 306 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 526 $ Poids 43 % |
| 12 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 787 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 015 842 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.